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OKT

2016

Baufinanzierung: Worauf Hauskaeufer achten müssen

Eine eigene Immobilie - der Traum vieler Deutscher. Und gerade in der jetzigen Niedrigzinsphase wird eine Finanzierung sehr begünstigt. Doch Vorsicht: Die historisch niedrigen Zinsen können auch in die Tilgungsfalle führen! Wenn Sie folgende Punkte beachten, erhält ihre Baufinanzierung ein solides Fundament und Ihrer Traumimmobilie steht nichts mehr im Weg!

Eigenkapital

Ausreichendes Eigenkapital ist die Basis für eine Baufinanzierung. Experten raten dazu, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises auf der Seite zu haben. Bei Baukosten von 200.000 Euro sollten Sie auf jeden Fall 40.000 Euro Eigenkapital einplanen. Wenn Sie Guthaben auf einem Bausparvertrag haben umso besser!

Tilgung

Dank der niedrigen Zinsen sind Bauherren heute in der Lage sich höhere Kredite zu leisten als noch vor ein paar Jahren. Das Risiko bei Annuitätendarlehen ist allerdings die Entschuldungsdauer: Je niedriger die Zinsen sind, desto länger zahlen Sie bei der gleichen prozentualen Anfangstilgung ihren Kredit ab. Bei einem Baukredit von 200.000 Euro und einer jährlichen Anfangstilgung von einem Prozent brauchen Bauherren bei einem Zinssatz von sechs Prozent ca. 32 Jahre um schuldenfrei zu sein. Bei einem Zinssatz von lediglich drei Prozent sind das dann schon gut 46 Jahre. Den Spielraum zu höheren Tilgungssätzen sollte man nutzen, da bei niedrigen Zinsen die monatliche Belastung geringer ist. Denn so kann man eine schnelle und vor allem günstige Rückzahlung des Kredites erreichen und eine eventuelle steigende Belastung nach dem Ablauf der Sollzinsbindung reduzieren.

Niedrigzins sichern

Wann die Niedrigzinsphase zu Ende ist, kann niemand vorhersagen. Wer allerdings schon heute seine Anschlussfinanzierung für einen langen Zeitraum von mindestens 20 Jahren und einem festen Zinssatz absichert, wird entspannter an seine Baufinanzierung gehen können. Gerade für Haushalte, welche einen Zinsanstieg später nicht mehr tragen könnten, ist eine solche Absicherung von existenzieller Bedeutung.

Eingestellt am Datum: 24.10.2016 || Von: Genobau Zielkauf || Kategorie: Geno-Branchen-Infos || Artikel Abrufe:


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