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APRIL

2016

Baufinanzierung in der Niedrigzinsphase

Im März 2016 senkte die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins für den Euroraum auf die historische Marke von 0%. Welchen Einfluss kann eine Änderung der Leitzinsen auf die Zinsen einer Baufinanzierung an sich haben, und was muss der deutsche Häuslebauer in Zukunft überhaupt an Zinsen zahlen?

Einfluss des Leitzins

Als die FED den Leitzins Mitte Dezember 2015 geringfügig anhob, hatte dies ebenso wenig einen direkten Einfluss auf das Zinsniveau wie das Absenken des Leitzinses durch die EZB. Das liegt zum einen daran, dass diese Leitzinsänderungen auf dem Finanzmarkt schon berücksichtigt wurden und sich diese Änderungen eher auf kurzfristige denn auf langfristige Finanzprodukte auswirken. Für eine Baufinanzierung mit einer langen Laufzeit besorgen sich Banken das Geld nämlich nicht bei Zentralbanken, sondern refinanzieren diese über Pfandbriefe, welche sich ihrerseits an den Konditionen von Staatsanleihen orientieren.
Kurse der deutschen Staatsanleihen sind daher ein wichtiger Indikator für die Zinsentwicklung der Baufinanzierung - der Leitzins hat also keinen direkten Einfluss auf diese. Indirekt beeinflusst die EZB dennoch die Bauzinsen, da sie monatlich Staatsanleihen kauft. Die dadurch entstehenden niedrigeren Renditen bei Neukäufen wirken sich ebenso auf die Renditen von Pfandbriefen und damit wiederum auf die Bauzinsen aus.

Prognose der Zinsentwicklung

Da die Zinsen von derart vielen Variablen abhängen und die weltweite Finanzwirtschaft mittlerweile sehr komplex geworden ist, ist es schwer, eine verlässliche Prognose bezüglich einer zukünftigen Zinsentwicklung abzugeben. Luft nach oben ist derzeit aber viel vorhanden, denn weiter nach unten können Zinsen für eine Baufinanzierung kaum mehr sinken.

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Eingestellt am Datum: 11.04.2016 || Von: Genobau Zielkauf || Kategorie: Geno-Branchen-Infos || Artikel Abrufe:


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